影响房地产价格的因素有哪些？

房地产价格在各种因素的影响下发生变化。为了掌握房地产价格的运动规律，我们必须了解影响房地产价格的因素。

影响房地产价格的各种因素按其自身性质可分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产内部因素和环境因素。

1，经济因素

影响房地产价格的因素主要是一个国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长、产业结构、就业、居民收入水平、投资水平、财政收支和财政状况。

这些因素都会影响房地产市场的整体供求，尤其是需求。一般来说，经济发展水平越高，经济增长越快，产业结构越合理，就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多，财政状况越好，房地产市场需求越大，房地产价格总体水平越高。

相反，房地产价格的总体水平越低。从我国的情况来看，改革开放20多年来，房地产价格与改革之初相比有了很大的提高，这是由于国民经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素的快速发展。

目前，沿海地区与内地之间，北京、上海、广州、深圳等大城市与普通城市之间的房地产价格存在显著差异，这主要是由于这些城市之间的上述经济因素存在明显差异。

2.社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化、社会保障、文化和时尚。

其中，人口因素包括人口的数量、密度和结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等。);家庭因素是指家庭数量、家庭构成等。文化和时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响相当复杂。它的作用方式不像经济因素那样直接，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。比如城市形成的历史对一个地区房地产价格水平的影响，虽然没有经济因素的影响那么明显，但往往是非常深远和根本性的；

在国内很多城市，某个区域因为其独特的发展历史，一直是房地产价格水平的高值区，比如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八景。一些社会因素在不同阶段对房地产价格的影响是不同的。

如果人口密度增加，起初对房地产的需求会增加，从而导致房地产价格上涨。但如果发展到一定程度，会造成居住环境恶化，可能导致需求减少，房地产价格降低。

3.行政和政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划建设、交通安全、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政治稳定的程度和国家间的政治军事关系。

行政和政治因素都由国家机器来体现，因此它对房地产价格的影响也很突出。比如城市规划中对一块土地用途的确定，就决定了这块土地的基本价格水平。

与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格的影响相对较快。如果说经济和社会因素是渐进的，那么行政和政治因素可以说是突变的。

4.房地产内部因素和周边环境因素。

这个因素主要是指房地产本身及其周边环境，如土地的位置、面积、形状，外观、朝向、结构、内部格局、设备配置、施工质量，以及环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染等。

首先，房地产本身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重要的制约作用，从而影响房地产的价格。如果地价上涨，建材价格上涨，就会带来成本推动的房价上涨。

商品房内在品质的提高，效用的增加，也会导致内在品质改善型房价的提高。再比如，房子的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的房子比朝北的房子舒适，所以价格也高。

扩展数据:

房地产价格的地位和作用；

1，房地产价格的基本位置

房地产价格在整个价格体系中占有重要地位。从生产的角度来看，房地产是所有商品生产的空间和场所。为了使这些不动产的价格(包括租金)得到价值补偿，它必须包含在生产成本中，成为商品价格的组成部分。

从消费角度看，住房消费是劳动再生产成本的重要组成部分。

2.房地产价格的主要功能和作用。

房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在:

(1)首先，房地产价格水平作为一个基础价格，在一定程度上决定了整个市场的价格水平。作为一种生产要素，房地产价格不仅影响商品生产的材料成本，也影响工资成本。房地产价格合理与否不仅决定了生产成本和所有商品市场价格的真实程度；

而且由于住房的价值在居民消费支出中占的比重较大，所以房价在全社会的消费价格中占有比较大的权重，在一定程度上也对整个市场的消费价格起着决定性的作用。

(2)其次，住房是重要的消费手段，房价对居民生活水平有着重要的调节作用。房价高，居民承受能力低，会导致生活水平和质量下降；

相反，低房价水平可以增强居民的购买能力，相应提高居民的生活水平和质量。因此，房价的高低已经成为关系到居民切身利益的重大经济社会问题。

(3)再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，在调节房地产市场的供求总量和结构方面也发挥着重要作用。它可以调节房地产的供求关系，商品房的高价格会使开发商有利可图，增加开发量，从而增加供给，而高房价会减少消费者的购买，降低需求；

另一方面，如果商品房价格低，开发商无利可图，那么开发量就会减少，从而减少供给，而低房价会促使消费者购买，从而增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房的供求关系，实现供求平衡。

同时，不同类型和层次的房地产价格结构的合理化，也可以使商品房的供应结构与消费结构相适应，从而实现房地产结构的平衡。在这里，房地产价格机制和供求机制是互动的* * *并发挥其调节功能。

参考资料:

百度百科-房地产价格