沉重！中央点名学区室

会议提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，增加保障性租赁房和* * *产权房供应，防止以学区房名义炒作房价。

“中共政治局会议提到了学区的内容，这是少有的一次。”多位业内专家分析。

学区为什么被命名？

中原地产首席分析师张大伟也认为，2021以来，全国楼市上涨明显，以学区房为导火索的一二线城市普遍上涨明显出现。

据梳理，近一年来，学区房房价跳楼事件频频见诸报端。2021春节后，在所谓的学区房需求旺季的带动下，学区房价格跳楼现象出现的更加频繁。在一些大城市，学区房价格一夜之间暴涨几十万甚至上百万元。

最近的电视剧《小舍德》描绘了“小升初”阶段父母为孩子忙碌的种种场景。其中，涉及学区的大桥再次挑动了家长的“神经”。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李看来，此轮学区房价格上涨与以往最大的不同是炒作频繁，而非学位需求增加。

“对学区房的炒作，不仅恶化了民生诉求，也违背了义务教育的均等化。打击学区房投机是对‘房不炒’的彻底落实。因为炒学区房是一种极端的炒房形式，也是一种极其恶劣的炒房形式，加剧了公共资源的紧张，可能导致新一轮的房价上涨。”李对说道。

国家统计局4月16日发布的70城房价数据显示，“3月份，62个城市新房价格上涨，58个城市二手房价格上涨。简单算了一下，3月份70个城市房价有87%上涨，可以说是70个城市房价统计中普遍上涨的记录。”张大伟说。

专家:学区房将成为楼市调控热点和重点。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“防止借学区房名义炒作房价”上升到中央层面，说明了此类问题的严重性，体现了中央对学区房管控的指导。

58安居客房地产研究院分院院长张博认为，接下来，将对炒作房价，尤其是以学区房为名炒作房价的行为进行查处。

“打击大城市学区房投机将成为市场热点。”严跃进预测，第一，二手房中挂牌价虚高的房子一般都是学区房，会面临严控；第二，如果在学区房炒作新房销售，也会被约谈。“从市场漏洞来看，很多房产营销平台、微信群、小户型购房程序中都出现了很多学区房的概念，也需要严厉打击。”

很多地方打击了学区房炒作。

针对房地产市场的回暖，据中原地产粗略统计，今年以来，从部委到地方城市，年内各项房地产调控措施超过160次。

在目前的房贷政策中，大部分一二线城市的二套房贷比刚需首套房贷严格很多，学区房受影响较大。为什么还能热？张大伟认为，商业贷款非法流入楼市，推动了学区房的需求和投机，因为与其他房产相比，学区房刚需更愿意承担贷款。“如果这个抑制不住，学区房还会继续涨价。”

发现今年楼市调控的一个重要变化是，除了“打击经营性贷款非法流入楼市”，部分城市还对学区房进行了调控，淡化了学区房的概念，在多校招生、生源平衡、限定学区时限、排序招生、防止学区房投机等方面出台了政策。

比如3月16日，上海市教委发布《上海市普通高中招生改革实施办法》，名额分配和招生将占全市实验示范高中招生计划总量的50%-65%。与新政实施前相比，名额分配比例进一步扩大，给当地学区房的热度泼了一盆冷水。随后，上海房地产经纪行业协会提出，房地产中介机构不得利用“学区房”进行推广宣传。

继上海出台中考新政后，重庆、合肥等地也出台了相关调控政策。3月30日，重庆市市场监督管理局发布《不与入学资格挂钩的商品房销售公示提示》，控制学区房炒作。

4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，为精准打击部分地区二手房、学区房炒作行为，进一步收紧部分地区二手房限购政策，即暂停市区拥有两套及以上住房的居民家庭购买滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等指定学校的学区房二手房。其中，学区范围以2020年教育主管部门的学区划分方案为准。如果后期学区房划分有调整，限购范围也会相应调整。

北京继续打击房产中介炒作学区房。自4月份以来，北京市住房和城乡建设委员会调查并公布了几份投机学区房的机构名单，非法商业换房和非法群租。4月22日，北京市住建委也宣布，从即日起进一步加大房地产市场秩序整治力度，针对近期群众反映强烈的学区房炒作、经营性贷款违规进入楼市、群租房治理等问题，依法严惩，规范市场秩序。

近日，北京市教委发布《关于2021义务教育阶段入学工作的意见》，明确各区教委要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限，积极稳妥推进以多校划片、单校划片、多校划片为主的入学模式。

从长远来看，邹认为，“要防止以学区房的名义炒作房价，一要促进教育公平和公共服务均等化；二是促进租房和买房的同权。”(完)