学位房值得买吗，知乎？

众所周知，在楼市中，学区房的价值明显更强。但是对于普通人来说，可能承受不了学区房带来的压力，那么人们是否应该追求学区房呢？首先要明确一个定义，就是学区对房子价值的影响，不考虑房子本身。说明学区房的关键价值是教育资源和成长圈，房子只是附属品。

举个最简单的例子，在北京，很多“老小”甚至正常居住都成了问题，但这并不影响市场的火爆，这就是为什么。教育资源的差距远远大于人们的想象。一个优质的学校甚至可以影响这个地区的房地产市场。

再比如，鄂尔多斯是国内楼市的洼地。因为资源枯竭，资金外流，这里成了名副其实的“鬼城”，入住率简直低到看都不敢看。但当地政府下了一盘高明的棋，就是把全市最好的教育资源全部搬到康巴什新区，尤其是最好的学校“蒙一中”。

于是，城里和外地想读书的家庭，因为在一中高考成绩优异，不得不就近买房。这样一来，房价得到了支撑，教育资源形成了正循环。所以这几年学区房的保值、升值、抗跌性大家都看在心里，记在心里，最终体现在市场上。据统计，学区房和非学区房的差价为27%，并且随着时间的推移价值趋势越来越明显。所以，好像只要看学区房，就稳了！

真的是这样吗？不一定！

因为学区房还有一个很大的风险因素，那就是政策导向。很简单。过去，你拥有一个学区。哪怕是破旧的老房子，将来也有很大概率有人接手。但如果有一天，政策宣布不能就近上好学校，那你的房子只能被砸了！

尤其是在中国开始提倡“教育均等化”的背景下，学区房的长期价值变得扑朔迷离。