泸州国际小学
成都水系发达，可惜地势西北高东南低，自然难以形成大河。在这样的背景下，对于喜欢近水而居的成都人来说，能占据一处天然河道资源稀缺的房子，就显得弥足珍贵。
现实:
真正的江景房价值持续上涨，价格“高得令人望而却步”
在成都的水系中，只有锦江能称得上是一条河。据了解，大部分江景房价格不菲。以锦江沿岸的一些项目为例:
晋江实景图
2017年，望江名门开盘单价突破4万元/㎡，成为当时成都单价最高的项目，引起市场极大关注，使其实力跃上世界豪宅榜单，与海德公园1号、One57并列。
除了单价高之外，部分项目的升值空间也令人惊讶。如华润翡翠城2008年售价约2800元/㎡；11年后，大部分二手房价格在25000元/平方米以上。
从价格上来看，当年开盘的大部分江景房单价远高于普通住宅产品，几乎是高收入人群的专属，普通家庭只能望而却步。另外，从二手房价格来看，相比其他产品，拥有天然江景资源的楼盘升值空间更大。
值得一提的是，有些项目名为江景房，但实际上该楼盘可能距离江景有几公里远，甚至看不到河的影子。这些楼盘经常被吐槽为“伪江景房”。
市面上的“假江景房”开始泛滥，而真的江景房价格昂贵，非常稀缺。凤凰君给大家的建议是，判断一个楼盘是否是真正的江景房，不能只看楼盘名称，要去现场感受。
本项目位于天府新区
开启成都“湾区”时代
生活在锦江边上是很多人的心声，锦江生态带也在很多成都人心中占据着很高的位置。
在晋江生态带的最末端，有一个超级弯道——余醉湾，它是两个90度角和一个巨大弧形的“大U型”，拥有几乎无敌的景观视野。
在这个河湾里，有一个沿河而建的项目，就是建发浅水湾三期建发中央湾区。
建发中央湾区效果图
据了解，整个住宅地块占地约300亩。该项目分为三个阶段。一、二期是别墅产品，已经全部售罄。建发中央湾区三期为高层建筑。
87%的建筑面朝晋江，观南国风光。
根据规划，将对晋江海岸进行改造，将江面由原来的80米拓宽至120-200米。去年，投资超过1.2万亿元的晋江生态建设保育项目已备案，项目预计本月竣工，将打造占地约1.5万平方米的绿化、景观工程及附属设施。
值得一提的是，今年8月，全长约14公里的晋江绿道建设工程已全面竣工开通，晋江沿线景观建设进一步完善。
建发浅水湾总平面图
一般来说，开发商采用“高低配”的产品设计，会牺牲高层的居住感，把最好的景观资源留给低密度的产品。
但建发浅水湾不走寻常路，所有产品规划都是最大限度融入自然景观。
通过实地考察，凤凰君发现项目三期的土地有很多先天优势。项目三期建设中央湾区，不干扰一、二期别墅，沿海呈“一”字形排列，视线不被遮挡。16的高层建筑中，除了1-2的建筑，每栋建筑都有临河的正面景观。建筑南北通透，可以保证良好的采光和通风。
锦江中央湾段
值得一提的是，建筑高度并不统一，最低13层，最高48层。从远处看，一个美丽的天际线就在眼前。
可以说，相比前两期的别墅产品，三期的高层建筑占据了更好的景观资源，是天府新区锦江最宽、水流最缓、景观最大的区域，可谓颜值与居住舒适并存。
公园近五分之四的土地。
修理公园里的房子。
事实上，建发在多年前建设项目时，就以前瞻性的眼光践行了“公园城市”的理念。
作为“公园城市”之首，天府新区的城市生态规划将紧紧围绕“在公园中建设城市，而不仅仅是在城市中建设公园”的理念。
正兴体育公园记者实拍。
整个项目容积率只有1.80，绿化率达到30%。总面积约1.500亩，其中居住用地300亩，体育公园用地1.200亩。将近五分之四的土地用来建公园！就像在公园里修我家一样。
体育公园+建发浅水湾总平面图
据了解，体育公园分为几个主题，包括生态绿化区、拓展游乐区、生态健身区和娱乐休闲区。公园内有足球、篮球、网球等户外健身场地，为不同年龄段人群提供不同的服务需求。
北有1200亩左右的体育公园，南有锦江，同时占据水景和园景，在市场上也很少见。
天府新区中央商务区
未来是有希望的
从地理位置上看，中央湾区位于天府中央商务区的另一侧，将受到区域发展红利的辐射。
建发中央湾区地图
规划中，天府中央商务区规划面积28.6平方公里。按照“总部经济引领、多业态支撑、人、城、环境融合”的思路，建设面向世界、紧密服务“一带一路”商务经济和国际交往的天府中央商务区。
建发中央湾区位于天府中央商务区的另一侧。
天府中央商务区西区定位为充满活力的宜居区域，面积占整个区域的60%以上，未来无疑将是一个适合商务和生活的城市高地。
签约仪式新闻图
近日，总投资111亿元的30个项目在天府新区中央商务区(西区)集中签约，意味着该区发展提速。
据了解，与该项目一河之隔的天府新区中央商务区(西区)已规划了大量商业用地，未来政府将修建一座桥梁连接该河两岸。届时，项目将享受更多商业配套，吸引更多高净值人群入住。
《直通临江》土地几乎绝版。
建发中央湾区周边用地规划图，红色区域为商业用地，黄色区域为二类居住用地，紫色区域为教育用地。
从用地规划图来看，除了大量的商业用地，项目地块西侧还规划了教育用地和生活配套用地，预计未来三年将逐步呈现，业主可享受更完善的配套。
根据天府新区的土地管控规定，“靠近河流的最近地块将建设绿地，但不建设任何建筑”，建发浅水湾等靠近河流的土地，未来大多用于城市公共设施建设，而非开发住宅。
所以能早点拿到地是幸运的，很多购房者也看到了房产的价值，把唯一的“房票”献给了项目。
中央湾区江景建发实景图
建发中央湾区今年有多火？该项目于5月开盘时售罄，创造了7亿元的销售额。6月，该项目再次开盘，200多套房源吸引了800多位申请人，中签率33.87%，获得了市场的高度认可。
要知道，天府新区要想有一个比较好的楼市并不容易，建发中央湾区今年已经两次售罄，是当之无愧的“网络名人”市场。
据说这个江景房
还有近千套房子没推。
据了解，建发中央湾区有近千套房源。
性价比高
在成都买江景房
数据显示，今年两次开盘的项目均价约为12000元/㎡(清水)。因为建发拿地较早，所以单价极其“接地气”。
目前，晋江生态带多个高端改善型产品均价已破2万元/㎡。在这样的情况下，项目即使加上精装价格，性价比还是一样的。
俯瞰项目一期的独栋别墅。
更重要的是，一线江景的区域大多建有超高端住宅。比如国内位于重庆的一线江景房，价格高达5万元/㎡！
如今，你很可能以不到2万元/平方米的单价，拥有一线江景，享受世界级高端生活。
更大更广的视野。
湾区的升级震撼了。
从地理位置上看，建发中央湾区所在地块占据了晋江最大最宽的景观，即将推出的房源在看房体验上进一步升级。
建发中央湾区效果图
从建筑的分布来看，这批房子不仅可以直接欣赏到晋江的美景，还可以欣赏到比以前更大更广的体育公园景观。
中央湾区建发实景图
试想一下，一边是波光粼粼的河景，一边是绿意盎然的公园美景。在成都很难找到第二个这样的项目。
精装房屋
创新人居环境质量
上半年，建发中央湾区持续热销，获得市场高度认可。为了不辜负购房者的期望，建发中央湾区再次升级产品，致力于创新人居品质，成为天府新区的“门面”物业。
据了解，中央湾区最新一批房源将升级为精装房，户型范围为113-208㎡，居住舒适度为上一层楼梯。
建发中央湾区效果图
周边配套成熟完善。
交通方面，项目形成了四纵(红星路南延线、天府大道、益州大道、建南大道)和四横(华府大道、华牧路、武汉路、绕城高速)的路网体系。地铁5号线和6号线的换乘点回龙站距离项目仅800米。5号线预计今年年底通车，6号线预计明年年底通车。规划线路11、16将为出行带来更多便利。
教育方面，项目直线3公里范围内聚集知名幼儿园、小学。五朵金花之首的天府校区、天府第三小学、天府第四中学、天府第七中学、天府第七小学都已落户天府新区，孩子上学不用担心。
医疗方面，项目周边有万达医院、四川省第二医院、天使医院、华西附属医院等一流医疗资源，全力保障家属健康。
商业方面，除了项目自带的社区商业，未来还可以享受区域商业辐射。
深耕成都12年
建发“理解”成都人。
建发地产在成都深耕12年，几乎把成都人都“吃”光了。城南开发初期，建发以大源板块为中心，以天府泸州、中央泸州、翡翠泸州等优质项目升级成都人的生活方式。
建发中央湾区效果图
赛维咨询2018住宅客户满意度调查分析报告显示，建发地产在2018年度所有房企中名列前茅，其中物业服务指数排名第四，整体满意度在2018年度全国房企中排名第三，房屋质量和投诉处理满意度排名全国房企第一。
如今，房屋维权纠纷不断，但建发一直严把房屋质量关。无论是前期楼盘的销售服务，签约后的沟通交付服务，还是物业服务和投诉处理，一直保持着精益求精的态度。
凤凰君了解到，建发中央湾区最新一批房源预计今年最早11月销售，户型113-208㎡。
房票难得，抓住机会，正确使用才是王道！据说“眼尖”的购房者正正手拿着房票，等待建发中央湾区的下一次开盘。......
目前建发中央湾区最后5个临街商铺8.5折停售。61-130㎡滨江公园街商铺，单价1.9万/平米！