在深圳买学位房需要注意什么？小学教育房地产购买指南
深圳作为中国高速发展的城市，人们对生活水平会有更高的要求，孩子上学的问题是大家共同关注的话题。国家工商总局近日颁布《房地产广告发布规定》。从今年2月1开始，含有“居民户口、升学”等事项以及“升值或投资回报”表述的房地产广告将被视为违法。我国大中城市采取就近入学原则，小学按划分的片区招生，利用政策调控逐步杜绝跨区域择校付费。这些政策让购房者对教育地产的购买产生了诸多疑虑。教育地产如何买房不被骗？以下买房原则一定要注意！
首先，教学质量是首要考虑因素
父母花大价钱给孩子买教育地产，那么他们的目的一定是希望孩子能接受良好的教育，在有学习氛围的环境中成长。所以购买教育地产首先要考虑学区内的学校教学质量！选择名校周边的教育地产，让孩子从小培养良好的学习习惯，教育地产的购买才有意义。
深圳的重点小学主要有:
梨园小学、园岭、福田、新洲、南园、南华、府南、岗厦、中福、新沙、下沙、狮岭、梅林、朱元、百花、华福、莲花、彭静、华福、富民、华新、美联、新联。深圳小学、香溪小学、北斗小学、罗岭小学、水库小学、滨河小学、布心小学、翠北小学、洪湖小学、南湖小学、碧波小学、冯光小学、金田小学、罗坊小学、红桂小学、京北小学、东晓小学、红岭小学、新秀小学、连南小学、璟宣小学、桂园小学、笋岗小学。海滨小学、海湾小学、前海小学、湘南小学、大新小学、桃园小学、大冲小学、沙河小学、宝城小学、洪雅小学、建安小学、包敏小学、西乡中心小学、黄田小学、福永中心小学、福永万里小学、龙华第二小学、龙华中心小学、龙华松鹤小学、燕山小学、松岗东方小学石岩中心小学、观澜真能小学、龙城小学、坪山中心小学、龙岗中心小学、横岗中心小学、布吉中心小学、葵涌中心小学、大鹏中心小学、平湖中心小学、四联小学、木棉湾小学、新生小学、六联小学、德兴小学、坪山第二小学、育贤小学、坪地第一小学、坪地第二小学、葵涌第二小学、
以上是深圳的重点小学。购房者在购买教育地产时，应考虑在上述学区内选择最合适的学校。
第二，住房的舒适性不容忽视
教育地产不仅要重视学校因素，还要考虑居住体验。教育地产毕竟还是房子，舒适的居住条件才能带来更好的生活。另外，如果房子的居住舒适度有保证，孩子的学习状态和心情也会更加舒适。
第三，购买教育地产要考虑升值空间
教育地产本身投资就很大。好学校周边的教育地产价格会越来越高，升值潜力更大。当然，教育地产的升值空间也会受到房子本身品质因素的影响，品质差的房子升值潜力不会很大。
第四，注意房子的落户。
如果购买的教育房产不能落户，那么孩子就不能上学。因此，购房者在购买教育地产时要注意，一定要及时完成结算手续。二手房买卖过程中，存在迁出和迁入的关系，即只有原户口全部迁出后，户口才能迁入。否则，即使产权归你，你仍可能面临因户口不能及时迁出而无法办理移民手续的尴尬局面。购房时，双方应在合同中约定户口迁出时间及违约责任。
五、教育地产面积调整须知。
学校的招生区域每年都会有调整。所有购房者在购买教育房产之前，一定要去教育部门了解学区划分情况。
以上是购买教育房产需要注意的一些问题。希望以上内容可以帮助购房者买到真正的教育地产。
(以上回答发布于2016-01-07。目前的购房政策请参考实际情况。)
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