高库存下如何买到好房子

选择市中心现有的好房子。

选房三要素:地段，地段还是地段。地段的好坏决定了房价的高低，也是房产保值增值的重要条件。一般来说，市中心因为交通便利，设施成熟，总是特别受欢迎。

目前市中心好的现房不多，雅戈尔御西湖就是一个。位于杭州西湖区文教板块文二路与学院路交界处。剧情前身是杭州商学院老校区，文脉深厚。雅戈尔皇家西湖距西湖2.5公里，临近黄龙商圈，交通网络四通八达，配套设施齐全，享有武玛特、翠苑的电影世界。皇家西湖作为西湖区的重点学区，业主可以优先选择家里的行知小学，直接上省重点中学杭州市第十三中学。

杭州海洋公馆位于杭州“运河商圈”的核心区域，东临上塘路，南临大观路，西临丽水路，紧邻京杭大运河。周边生活配套醇厚，大斗路美食街、欧尚超市、B&Q、Telltale House，医疗、教育、商业零售、餐饮、公园、休闲娱乐一应俱全。而它本身就是一个大型高端城市综合体的住宅部分。海洋公馆一期项目曾经因为装修问题和业主发生过纠纷，但目前绿城一直在运营该项目，一期也经过绿城整改，绿城质量值得信赖。海洋公馆目前的房源主要是90㎡左右的两室和140㎡左右的三室。

注重品质，选择品牌现房

目前买房的人基本都是自住，房子的质量尤为重要。可能有人会觉得10万套存量房是相对卖不出去的产品。其实这是不对的。存量房是已经拿到预售证，还没有卖出去的房子，很多都是品牌地产商的好楼盘。还有一些房地产项目，知名度和知名度都很高，销售速度也很快。现在之所以有现房，是因为市场太大了。选择这样的房产一般不会错。

比如滨江是本土企业接力绿城后的著名招牌，开发质量值得信赖。滨江万家星城，位于东新路与石祥路交叉口，2009年开始销售。这个已经销售超过365，438+000套，销售金额超过70亿的超大型市场，已经成为楼市最畅销的楼盘之一。

万家兴城作为主城区的现房，优势突出，亮点明显:一是现房出售，滨江品质亲眼所见，买了马上住；第二，现实生活中的花园是三维立体呈现的；第三，搭配。万家兴城东，一路有百万平米综合体杭州新天地。

选择环境优美、设施齐全的现房。

在郊区买现房增加了交通成本，但可以换来更舒适的居住环境，更漂亮的公园或自然景观。但是别忘了，在郊区买房尤为重要。如果非要开5公里远的车去买个菜，那简直就是找死。

如果买联排别墅的话，良渚文化村前面是非常好的选择。良渚文化村拥有近5000亩自然景观和教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大配套体系。青鸟菜场、良渚美食街、村民食堂、新江上街、良渚蓝军度假酒店、恭王府阳光会所为私人双人会所。住在堂前几乎可以满足所有的生活需求。目前，低层精装叠加现房在售，厅前280㎡，露台40㎡。

另一个基准市场翡翠城有一个美丽的花园式公园。翡翠城集地中海风格、法式风格、现代新古典主义风格于一身，是绿城作品的精髓，堪称“绿城建筑博物馆”。被誉为绿城最美法式花园洋房的翡翠城环碧苑，目前在售。

翡翠城借鉴新加坡“邻里中心”模式，精心规划了体量约5万平方米的商业中心“翡翠世界”。自2009年6月5438+10月开业以来，联华超市、苏宁电器、知味观、菲力威健身、克丽缇娜、良友花店等众多品牌商家入驻，餐饮、洗衣、理发、足浴、美容、儿童培训等服务一应俱全。265438+10万平米西溪印象城的正式开业，也让翡翠城的生活更加丰富多彩。

选择地铁旁边的现有房屋

地铁开通后，地铁房突然火了起来，地铁旁的现房异常火爆。

零距离地铁下沙中心站、20万㎡天街、龙湖国际五洲际酒店，为栾山的家庭打造了一个“三分钟生活圈”:三分钟在IMAX影院欣赏大片，三分钟在溜冰场体验冰上芭蕾，三分钟在商场享受时尚，三分钟在金沙湖公园散步，三分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，三分钟坐地铁。这是一种全新的生活方式，提前享受一个国际化城市的生活方式。

龙湖朗澜山少量现房在售，均价170 ~ 190㎡~ 22000㎡。

只是如何选择合适的现房。

对于刚需者来说，无论是买现房还是拍卖行，实惠的价格最重要。杭州有很多性价比很高的现房。

位于星桥板块的广厦都城温莎花园，目前在售，89㎡小三房，侧盖139㎡，均价10000元/平方米。广厦天都城位于杭州主城区和临平副城之间，距离杭州市中心仅18km，紧邻丁桥大型居住区。有65，438+0，000亩天都公园，5家天都国际度假酒店，法式风格的香榭丽舍大街，气势恢宏的天都广场，欢乐广场，交通、商业、教育、体育、娱乐设施齐全。

华丰居，位于华丰板块，拥有安吉路幼儿园华丰居分园、青蓝小学青华校区、封帆中学风华校区等一站式学区房，让华丰居成为名副其实的学区房。其品质远高于周边二手房，但价格低于周边二手房，性价比极高。

钱塘吴彤路演酒店位于之江旅游度假区，背靠杭州狮子山。吴彤·路演于2013年6月底交付。目前最后一栋高层“吴彤九号”在售，户型约90㎡，折后均价16000~17000元/m2。

一步到位选择适合改善的现房。

对于改善型客户来说，一个重要的课题就是选择一套好房子，一家人可以住一辈子。

中海鼎山府位于西湖区之江320国道南与双流公园对面，国庆前推出千人团购活动。丁山府实景现房出售，起拍价仅1万元/m2，立马秒杀周边楼盘。160㎡以上大户型房源近300套，瞬间售罄，位列上周杭州主城区商品房成交第一。

雅戈尔西溪晴雪，西湖区少有的低密度纯多层住宅，四合院式舒适居住社区，配有品牌电梯上下，备受推崇。特别值得一提的是，雅戈尔西溪青雪是实景呈现，购房者可即购即住，即刻享受高品质宜居生活。为在售多层花园洋房，5-6层，带电梯，87㎡中盖，105㎡侧盖，均价23000-26000元/m2。

(以上回答发布于2017-05-31。请以目前实际购房政策为准。)

全面及时的房产信息，点击查看。