句容市名校小学
毕业论文(设计)
-房地产会计实务报告。
房地产会计实务报告
会计系
二级，专业，08级审计
学生姓名
教师
论文字数(不少于3000字)
完成日期:2011六月1。
摘要:房地产品牌的内涵决定了房地产产品的性质和内容。不同的房地产品牌可以使人们认识到其所标记的房地产产品的品质、特色、设计等最基本的特征，这些特征是不同于其他房地产品牌的。一个没有品牌的地产产品，一旦有计划的种上地产品牌，就会彻底改变原有的地产产品。因此，无形的房地产品牌是房地产产品的生命和灵魂，决定着产品的品格、个性、气质和风度。
关键词:房地产会计实务
目录
一.实习的目的..............................................
二、实习单位................................................
三。实习过程............................................
四。实习的感想。
房地产会计实务报告
实习是每个大学毕业生都必须拥有的经历，让我们在实践中了解社会，巩固知识。实习也是对每一个大学毕业生专业知识的考验。它让我们学到了很多课堂上根本学不到的知识，不仅开阔了视野，还增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下了坚实的基础，也是我们走向工作的第一步。社会和校园是两个不同的世界。也许我们不能完全、立即适应这个竞争激烈的社会。但是我们要学会一步一步适应这个社会。我觉得我的三个月是一个即将开始的俱乐部。
会生活的大学生是走向社会的第一步。
一、实习的目的
会计是以提高经济效益为目的，对会计单位的经济业务进行计量、记录、计算、分析、检查、预测、参与决策和监督的会计方法，也是经济管理活动的重要组成部分。会计作为一门应用性很强的学科和一项重要的经济管理工作，是加强经济管理、提高经济效益的重要手段。经济管理离不开会计，经济越发展，会计工作越重要。
实习是每个学生都必须要有的经历。它使我们在实践中了解社会，学到了很多课堂上根本学不到的知识，开阔了视野，增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下了坚实的基础。会计是指对具体事物的相关数据进行计算、记录和收集，并通过处理转化为对使用者决策有用的财务信息。会计作为一门应用学科和一项重要的经济管理工作，是加强经济管理、提高经济效益的重要手段。经济管理离不开会计，经济越发展，会计工作越重要。会计在企业经营管理中对经济的改善起着重要作用，其发展动力来自两个方面:一是社会经济环境的变化；二是会计信息使用者信息需求的变化。前者是更为根本的驱动力，决定了对会计信息数量和质量的需求。本世纪中叶以来，以计算机技术为代表的信息技术革命对人类社会的发展产生了深远的影响，信息时代成为我们这个时代的恰当写照。在这个与时俱进的时代，无论是社会经济环境还是信息用户的信息需求都在发生着深刻的变化。这一个月的实习经历让我对会计的工作范围和具体工作流程有了更深入的了解，也增强了我适应社会的能力。
二、实习单位
内蒙古兴泰房地产开发有限公司(以下简称兴泰地产)隶属于内蒙古兴泰地产集团，是一家致力于城市商品房规模化开发、跨区域专业化经营、快速成长的国家一流房地产开发企业。公司成立于2000年，注册资本3亿元，总资产24.3亿元。该公司在鄂尔多斯、呼和浩特和乌海设有三个分公司。公司自成立以来，凭借独特的市场定位、良好的质量理念和客户意识，积极吸收国内外先进的经营理念，开拓创新，快速适应市场变化。通过不懈努力，严格要求自己，公司获得了“2007年AA+信用等级企业”、“鄂尔多斯房地产信用企业”、“鄂尔多斯房地产信用企业十大品牌”、“2007年中国环渤海诚信房地产企业”、“一级房地产开发企业”、“内蒙古房地产信用企业”等多项荣誉。
由兴泰房地产开发有限公司开发建设的兴泰揽胜花园荣获2008年内蒙古最优质楼盘奖。2009年3月，公司开发建设的“锦绣花园”项目荣获2007-2008年度“内蒙古自治区广厦奖(住宅类)”和“全国优秀住宅示范小区”；“青橙部落”、“邢台杜愚”分别被评为“呼和浩特市十大明星楼盘”；“东河湾”获“呼和浩特市十大规划设计奖”。
卓越的运营效率支撑着公司经营业绩的持续快速增长。2009年，邢台房地产开发有限公司已竣工项目总建筑面积达54.8万平方米，包括邢台锦绣花园、邢台星苑、邢台百合园、邢台青橙部落、邢台揽胜花园一、二期和邢台锦绣山庄一期。2010年，邢台房地产公司在建和拟建项目建筑面积约80.6万平方米，包括“邢台揽胜公园三期
邢台锦绣花园位于东胜区益华路以东，鄂托克西街以北，武装部西苑东胜粮库院内。小区总占地面积6.8万平方米，总建筑面积9.6万平方米，绿化率34%。是兴泰地产2000年开发的鄂尔多斯市最高档的住宅。锦绣花园由高级公寓、高级独立别墅、联排别墅组成。根据业主的不同需求，有大、中、小、跃层、复式、错层、别墅等五种形式，面积从120平米到450平米，户型多达20种。
邢台兴源位于内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗地税局西侧，阿珍新区新汗路与达尔胡特街交叉口，毗邻旗政府、政府休闲广场，正对着伊旗最大的生态公园。小区总建筑面积7.4万平方米，绿化率达到35%。274套不同类型的高档住宅，小平型高层住宅，大开间小进深的精致双厅全明设计，面积从110平米到290平米不等。商住结合，极大丰富了业主的业余生活。配套设施齐全，地下停车位295个；专业物业管理、公共安全和闭路监控系统；65，438+00，000平米集购物、休闲、娱乐于一体的风情商业街，让你享受精致时尚的生活。
邢台百合花园位于鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街33号。邢台百合花园为中档住宅小区，占地面积51.333平方米，总建筑面积7091.3平方米。其中住宅544套，小户型78套，车库68套。
邢台青橙部落位于内蒙古呼和浩特市新城区兴安北路以西、哲里木路以东的成吉思汗大街。邢台青橙部落整体规划为6栋住宅18层，1层公共建筑21层，总面积近4万平方米，总建筑面积约12万平方米，绿化率35%，容积率2.01。其中住宅以小户型产品为主，面积61-148平米，主体面积80-95平米，两居室，一梯二至三户。户型设计南北通透，厨卫通透，进深仅11米，充分满足住户对阳光和空气的需求。
邢台杜愚位于内蒙古自治区首府呼和浩特市乌兰察布西街的内蒙古党校旧址。周边设施一应俱全，医疗机构有内蒙古医院、铁路中心医院等。教育机构有苏呼街小学、满族小学、呼和浩特实验中学、呼和浩特二中、内蒙古师范大学、内蒙古大学；星级酒店有内蒙古饭店、新城饭店、锦江国际饭店等。商业发达，东有鼓楼商圈，西有中山路商圈。
小区以超大空间的三房四房为主，提倡住房精装修。一期***8栋，包括3栋29/31层人类公馆，3栋14/15层城市公馆，2栋6层酒店式精装公寓。另一个50000平方米的商圈，不夜城和有氧俱乐部，将打造首都餐饮、娱乐、购物、休闲24小时一站式服务的新商圈。
邢台揽胜花园分为三期。该项目位于鄂尔多斯市康巴什新区西京八路与西纬六路交叉口。西邻鄂尔多斯市政府，东临繁华商业区、文教区，周边有市政公园、青年山公园、文化广场公园三大公园，与成吉思汗广场、文化广场、生态广场相邻。南北布局，通透户型规划，110平米精致两居和180平米舒适三居充分满足客户的不同需求。而且软硬件设施齐全，绿化率35%，物业管理专业，宽带通讯系统完善，休闲娱乐场所高档。其人性化的设计理念和舒适开放的居住环境，保证了精英阶层的生活品质。
邢台锦绣山庄分为三期。该项目位于鄂尔多斯市康巴什新区，总建筑面积20多万平方米。依山而建，自然高差约21米，靠近东升山公园、青年山公园。主要产品为独栋、双栋、联排等低密度高档豪宅。室内园林景观由美国易道公司专门设计。
小区地理位置优越，周边有鄂尔多斯市第一中学、北师大附属小学等知名教育学校。小区内还规划有小学和幼儿园，完善的教育设施让孩子赢在起跑线上。此外，还有健身房、游泳池、餐厅、咖啡厅等高档会所。细节彰显非凡品质。
邢台东河湾位于呼和浩特市新城区京包铁路以北、东河以西、东二环以东，分为南北两个区域。目前的开发项目是南区。南区项目占地14.27公顷，规划总建筑面积约24.7万平方米。是一个大型多功能生态景观复合社区。
邢台东河湾有一栋21层的高层建筑作为背景，也有正对二环的主出入口。其合理的道路停车系统和行人系统既满足了人们的停车要求，又不影响小区居民的活动。小区周边有大型超市，小区配有完善的公共设施。有幼儿园，商业区，物业管理中心，健身房等。在其服务半径内，可以满足居民的各种生活需求。
邢台滨江片区位于乌海滨江新区规划城市中心，滨江大道以东，宏达西街以南，和谐路以西，神华西街以北，总用地面积18.4公顷，其中可建用地9.67公顷。是一个高品质、低密度、设施完善的花园洋房住宅小区。对于已经开盘和即将开盘的邢台新楼盘，我们承诺用品牌敲开市场的大门，赢得消费者的良好口碑。
房地产品牌是消费者对房地产产品感受的总和。本质上是一个抽象的、无形的概念，存在于消费者的头脑中。而房地产产品是实实在在的东西，包括建筑、环境、市政、配套等元素，都是具体可见的。从某种意义上说，房地产品牌是高于房地产产品的。房地产品牌的内涵决定了房地产产品的性质和内容。不同的房地产品牌可以使人们认识到其所标记的房地产产品的品质、特色、设计等最基本的特征，这些特征是不同于其他房地产品牌的。一个没有品牌的地产产品，一旦有计划的种上地产品牌，就会彻底改变原有的地产产品。因此，无形的房地产品牌是房地产产品的生命和灵魂，决定着产品的品格、个性、气质和风度。
目前，公司的业务发展已经从鄂尔多斯扩展到整个内蒙古自治区。公司以改善和提高居民居住环境为己任，以提高房地产行业综合竞争力为核心，通过专业化运营和个性化服务，实现将公司打造成中国房地产行业最具知名度和美誉度的企业之一的目标。未来两年，公司将在巩固鄂尔多斯、呼和浩特、乌海市场的基础上，加大新市场的开发力度，从市场定位、市场细分、销售渠道、后续服务等方面强化营销模式，针对不同区域、不同消费群体建立完善的营销体系；适应现代营销发展趋势，探索为客户提供全方位、多渠道的营销服务。
未来两年，公司将以环保低碳为核心，优化资源配置，围绕“提升产品性能、拓展产品应用功能”的总体目标，以市场需求为导向，依托公司施工严谨严谨的优势，通过与国际知名设计公司合作，加大研发设计力度，同时引进优秀人才跟踪国内外最新设计趋势和房地产开发最新科技成果。结合不同区域的文化和环境特点，不断更新设计理念，及时采用新技术、新材料、新工艺，提高项目的设计档次和配套设施的功能，强化公司的自主创新能力，将开发产品的舒适性与降低生活成本结合起来，实现产品项目的自然外亲和、内在舒适、功能齐全，使公司的技术优势转化为产业优势。
市场竞争越激烈，品牌就越重要，越关键。房地产开发商必须认真考虑如何创造品牌，通过品牌推广建立自己在楼市的主导地位。我们相信，2010邢台新开楼盘将成为进一步塑造邢台地产品牌形象的重要推手。通过这些高品质的产品，公司将为每一位长期以来更加信任和接受我们的客户提供更优质、更全面的服务，旨在为崇尚新生活、需要改善生活环境和居住条件、提高生活质量和生活品质的消费者打造“自然花园和健康家园”。
面对新的机遇和挑战，兴泰地产将继续秉承“自强、诚信、高效、创新”的企业精神，积极探索房地产发展新思路，拓宽业务范围。以提供高品质住宅为目标，坚持“以人为本”的理念，全面贯彻“创造住宅消费新时尚，创造住宅生活新感觉，实现跨区域发展”的战略理念。同时继续热情服务，回报社会，为社会经济建设做出新的贡献。
第三，实习过程
放假才三个月，从课本上学到了很多东西。我学会了财务软件的使用和会计流程，我学会了正规规范的会计流程。一开始单位不让我做什么，观察我有没有耐心全心全意投入这个行业。然后就是工作量很大，量和难度都很大，但是要求不高。这是考察我的能力，让我找到自己的位置。在单位，待遇完全是按能力分配的，不是学历。社会的规则就是不会工作的人都是废物，哪怕你是大学生，学历高，素质高，谈吐好，气质高，温柔做作等等。山外有山，人外有人。虚心向他人学习是必要的。
像我们学了这么长时间的会计，基本上可以熟悉会计了。基本掌握了会计学的基本专业知识、基本理论、基本方法和结构体系。通过实践，似乎这些都只是纸上谈兵。如果把这些理论性很强的东西放到实际应用中，那么我们会无所适从，一无所知。下面是我通过这次会计实践学到的很多书本上学不到的会计的特点和积累，以及其他很多原因。以前我一直以为自己的会计理论知识很扎实，就像我所有的工作一样，掌握了规则，遵守规则就是对的。那么，做一名优秀的会计应该没问题。现在才发现，会计其实更多的是它的实际操作和实用性。没有运营和实践，其他都是零！会计是在实践中学习记账。在实践中，我也发现会计具有很强的连通性、逻辑性和规范性。第一，每一笔交易都要根据其原始凭证登记成可能发生联系的账户，如记账凭证、明细账、日记账、三栏账、多栏账、总账等。其次，每一笔会计交易都有理有据，按时间顺序逐一登记，非常符合逻辑。第三，在会计核算的实践中，不允许增加或修改漏记或错记的账目，不允许弄虚作假。每个程序和步骤都可以基于会计系统。体现了会计核算的规范化。在过账过程中，首先要根据业务的发生，取得原始凭证，登记为记账凭证。然后，根据会计凭证，登记其明细账。期末填列科目汇总表和试算平衡表，最后登记在总账中。结转其成本后，根据总总账，填制资产负债表、利润表、损益表等年度报表。这是会计操作的一般顺序和基本流程。实习期间，整天对枯燥的账目和数字感到厌烦和厌烦，以至于账目上错误百出。你犯的错误越多，你就越讨厌。这只会让事情变得更糟。会计是一项单调乏味的工作。但是，我渐渐觉得，只要用心去做，就会收支平衡。越做越觉得好玩，越做越努力。清代维新派代表人物梁启超说:一切职业都是有趣的，只要你愿意继续，兴趣自然会产生。所以，不做账:马虎、马虎、浮躁。做任何事情都一样，你需要毅力、细心和恒心，那么你就会到达成功的彼岸！
除了做好会计的本职工作，有时间也会向出纳学习。人们一提到收银台，就以为是银行。其实，经营银行只是出纳的重要工作之一。和出纳聊天的时候得知，经营一家银行并不容易。除了熟悉每笔业务如何与银行打交道，我还有吃苦精神。想想寒冷的冬天或者炎热的夏天，谁不想舒舒服服地呆在办公室里，但是出纳每隔一两天就要往银行跑一趟，不容易啊。路漫漫其修远兮，光是来回折腾就够人生了。除了管理银行出纳之外，他还负责日常现金仓库、日常现金储存和支出，以及签发支票和操作税控机。说起税控机还是这几年推进会计电算化的成果，应该都是电脑化。税控机只是打印出发票，金额和税额分两栏，要一起整理在原始凭证里。其实它的操作并不难，只要稍微了解一下办公软件和微软OFFICE软件的操作，就很容易掌握。但是，要完全掌握原理，并不是那么简单。于是我就在业余时间和收银员聊了聊税控机的使用方法，学会了基本操作，以后上班就不会无所适从了。
因为我在学校学的课本里没有提到这个新机，看来实习真的很重要！我虚心的学习得到了公司的认可，因为想早点回学校，不得不结束实习。我近一个月的实习到此结束。
第四，实习的所思所感。
以前我一直认为自己的会计理论知识很扎实，很强。就像所有的工作一样，我掌握了法律，遵守规则是对的。那么，做一名优秀的会计应该没问题。现在才发现，会计其实更多的是它的实际操作和实用性。没有运营和实践，其他都是零！会计就是做账。
其次是会计核算的连通性、逻辑性和规范性。每一笔交易都必须根据其原始凭证登记到可能发生联系的账户中，如记账凭证、明细账、日记账、三栏账、多栏账、总账等。这是其中之一。每一笔会计交易都是有理有据的，按时间顺序一笔一笔登记，很有逻辑，这是第二。在会计实践中，不允许增加或修改遗漏或错误的账目，也不允许弄虚作假。每个程序和步骤都可以基于会计系统。体现了会计核算的规范化，这是第三。
过账方法:首先根据业务的发生，取得原始凭证，登记为记账凭证。然后，根据会计凭证，登记其明细账。期末，填列科目汇总表和试算平衡表。
最后登记在总账里。结转其成本后，根据总总账，填制资产负债表、利润表、损益表等年度报表。这是会计操作的一般顺序和基本流程。
实习真的是一种体验，只有亲身经历才能知道其中的滋味。课本上学的知识是最基础的知识。不管实际情况如何变化，只要掌握了最基本的知识，就能以不变应万变。现在很多学生觉得课堂上学的东西没用，实习的时候很沮丧，但是我觉得没有书本知识怎么应对这个瞬息万变的社会呢？经过这次实习，虽然时间很短。但是我学到的东西是我在大学里学不到的。
就像如何与同事相处一样，我相信人际关系是很多大学生刚走出社会的大问题，所以我在实习期间刻意观察了前辈们是如何与同事和上级相处的，我尽量虚心求教，不耻下问。改善人际关系不仅限于这个部门，还要和其他部门的同事搞好关系，比如市场部，这样工作的效率会更高，人们所说的“和谐生财”在我们的日常工作中也不无道理。而且在工作中和学长聊天，不仅可以放松自己的神经，还可以学到很多工作之外的东西。虽然我们可能遇到的情况不多，但是了解一下也是这次实习的目的。
会计是一项单调乏味的工作。实习期间，整天对枯燥的账目和数字感到厌烦和厌烦，以至于账目上错误百出。你犯的错误越多，你就越讨厌。这只会让事情变得更糟。相反，只要你用心去做，就会收支平衡。越做越觉得好玩，越做越努力。梁启超说:任何职业都是有趣的。只要你愿意继续，兴趣自然会产生。所以，不做账:马虎、马虎、浮躁。做任何事情都一样，你需要毅力、细心和恒心，那么你就会到达成功的彼岸！
参考文献:(超过三篇参考文献)