南京市梅山第二小学

预算1.7万。

首付预算50万，首付30%。

宇华软件顾市工作

一、准备物品

3月31，20265438，清明节前两天，冯# #住75平米，从2月17决定买房到3月31只用了一个半月。

对了，我和女朋友未婚，房子都是她名下买的！自愿~想问安全感从何而来，可以私信我~呵呵

2.找房子

言归正传，回到购买经验的分享，如果你说一个半月有点仓促，那我就反驳你。我可以搜遍南京所有的刚需盘，走遍全国找二手房。

从出主意-找资料-找中介谈-看盘-筹钱-摇号-交定金，我没损失什么。所有的周六日，甚至工作日都在找相关资料，周六日集中看房。

开始打算买二手房的时候，在首付预算只有35W左右的时候，首先考虑的就是东镇，这是七八年前新南京人的首选。现在依然如此，30-50平米的小复式，房间依旧温馨，得房率100-110%；

S6线宁句线年底就要开通了，正好，董# #镇就站在镇四街区门口，到马群只要十几分钟，到新街口三十分钟！？

交通便利，小区绿化很好，住养人无可挑剔；一个周六下午，我关注了九所房子。它说得太好了。我为什么没做？

首先，在建地铁只有四个街区，第二个街区很近。其他街区需要电瓶车(5-10分钟)，所以步行(15-20分钟)比较远。

道路狭窄，人口密集，高楼一楼至少有几十户人家。电梯走了，黑漆漆的，长长的走廊，就像监狱一样(没有大学宿舍明亮)。太压抑了！

听说下雨天高峰时段小区堵车。我们在雨花台上班，这个小区到河西雨花台至少要一个半小时。想想吧！

后来看了桥北的二手房，天#、卫#、天#、园#、宁#、景#、春#，都没有达到我想要的地步。

而且二手房买卖一定要找一个靠谱的中介，这样一切手续和售后都有保障。当时中介费用链家2.4分，3万多的房子1.3万元中介费统一按区域；

盘算着买个拍卖行，租了两年房子，也不过三万。后来我妈支持买个大点的两居室。我本想做一个长远的规划，通过预算获得50w！

3.买房子

一开始是南京本地的同事。听说强烈推荐冯# #买房。我同事的老婆在雨花台经济开发区从事政务工作，知道这道菜。

包括买田的同事# #说了自己后悔的经历，强烈希望我们买江南而不是江北。

从此，冯# #产品成为我心中的首选，但我并不盲目。不货比三家怎么买房？

后来看了浦口的新楼盘(部分偏，交通不便)和春华的宝#(周边工厂的商业用地升值潜力不大)到了禄口。空港新城主干道修好了，周边的基础设施当然很快就高兴起来了，周边环境不错。例如，#距离S1地铁翔宇北站仅约1公里。

但是！这栋楼只有1和2层，别无选择。这可怎么办？就这样，我转过身，重新聚焦到了冯# #产品的75级！

女朋友以前的公司就在旁边。听说去年开盘有内部员工价，所以这次推给领导，多方打听，没有优惠价。我们来预估一下限价吧！

还有就是告诉你，中介可以有小优惠。不懂的可以私信我，我分享给你！省就是赚，都是你的血汗钱！

年前听说冯# #的75平85平21三四月底促销，均价2.2左右，首付50-60W之间！

预算get！我第一次去房地产，是从河西的童渊坐车过来的。我只花了大约30分钟就到了销售中心。不用说，开车花了我一半的时间。从楼盘回来，坐地铁站。从销售中心到S3刘村站花了我十多分钟。碰巧我们在米云工作，在程春站下车仅十分钟。考虑到上班的总通勤时间只有大约25分钟，这一通勤时间没有问题。配套幼儿园的楼盘，周边有小学和初中在建，孩子上学去拿！

周边商圈可能差不多全了，但是离我的# #田，花生糖等大概2公里。，你可以步行到那里，所有的商业需求得到满足！离河西儿童医院，明基医院，眉山一院，雨花医院都不远！还有一个激动人心的地方。我是苏北人，我女朋友在皖北，我可以上高速直接北上，回家要4个多小时。完美！不过预算有限，所以这个盘子对我来说再合适不过了！

当然说了这么多好话，也有坏处:第一次去楼盘，看到远处有烟囱，有梅田，有电场。听说梅钢要搬迁了(具体什么时候没人说得清)，现在也没有重污染生产，但是对环境还是有一些影响的，反对！

虽然8号线刚刚开始，但S2马宁线的建设已经开始，预计25年后完工。马宁距离本项目约1.6公里。目前距离最近的S3刘村站约3公里，未来的9号线二期就在项目旁边，但9号线还没有通车。第二阶段呢？期待！反对！

这个板块周边配套不足，得房率只有75%，可能偏低。一套75平85平的房子，你的实际面积是多少？自己算算！反对！

四。摘要

毕竟90后上班族在南京有自己的房子，有家人支撑，自己还房贷。这个预算不容易，所以市区的房子都满意！未来还很长，你不可能一口吃个胖子！

即使贷款下来了，你也会心安理得，尽力去从事你的事业。有问题可以私信我，加入群一起加油！

(非专业分析，纯属经验分享，如有不足请批评指正！)