黄金实验小学

买房不能绕过学区房。对于很多家长来说，学区房甚至是买房的第一诉求，所以学区房也构成了房产价值的重要组成部分。

家长花几百万给孩子一个好学区。不管楼市如何变化，优质学区房的需求是坚定的，甚至是逆市的，这也让优质学区房成为了优秀的产品。

从房叔背景的大量学区房咨询来看，不仅自住需求关注学区房，投资也越来越关注房源的学区房价值，以期获得更好的中长期价值。为此，从今天开始，我们将推出杭州学区房系列稿件。

本文旨在梳理萧山学区的整体情况。我们采访了萧山的教育工作者，教育培训机构的负责人，萧山当地的家长以及一些熟悉萧山教育资源变化的社会人士。本文由采访资料整理编辑而成。

鉴于学区房的优劣争论激烈，也没有特别明确的衡量标准，本文仅根据我们所获得的资料进行阐述，仅供参考。如果你有更好的看法，欢迎批评指正，讨论论证。

|第二部分|

萧山学区的选择逻辑与学校梯队的划分

在市民纷纷做出相同举动后，更多家长将目光投向优质初中，初中的学区房价值大幅提升。而初中的高录取率也是最清晰的参考。

所以我们可以从重点高中、初中、小学倒推，梳理出整个学区的脉络。

整体来看，萧山学校公强私弱，所以家长一般会选择把孩子送到公立小学和公立初中。

公立小学和公立初中的选择，主要是看公立初中的重点高中录取率。是家长普遍认可的“好初中”，“好初中”的对口小学就是“好小学”，小学学区的价值依附于对口初中的价值。

萧山四所重点高中(萧山中学、萧二中、萧三中、萧五中)中，萧山中学的上线率遥遥领先其他三所，所以萧中的录取率是最重要的一所。

萧中的录取率常年位居公立初中前四名，分别是高桥初中、北干初中、回澜初中、金山初中。他们构成了萧山公立初中的第一梯队。

分别对应前四名学校的高桥小学、银河实验小学、回澜小学、金山小学，自然构成了公办小学的第一梯队。

由于公办初中是划片招生，一所公办初中的学生可能同时来自2-4所公办小学，录取的学生小学身份不公布，导致各小学教学质量难以量化。

上述四所公办初中对应众多小学，高桥小学、银河实验学校等四所小学从中脱颖而出，聚拢名气和口碑，跻身公办小学第一梯队，得益于生源好、教学管理严、学习氛围浓等优势。

因此，高桥小学+高桥初中、金山小学+金山初中、回澜小学+回澜初中、银河实验+北干初中成为萧山公办学区四大龙头和黄金F4组合。

因为高桥初中连续多年在公办初中录取率排名第一，桥学区成为萧山公办学区的领头羊。

另外，小学学区房的价值总是需要依附于初中学区房的价值。高桥学区的房价梯度从高到低，是双高桥，高桥初中，高桥小学，就是这种判断的典型。

▲数据来源:我爱我家杭州站。

所以在萧山选择学区的时候，首选黄金F4组合的学区，其次是优质公办初中的学区，再其次是优质小学的学区。

根据下表，根据萧山公办初中2020年中考515的人数比例统计，瓜沥一中、胡翔初级中学、万象初级中学、金汇初级中学、靖江初级中学、城南初级中学、赵辉初级中学、新通初级中学及其对口学校可列为萧山公办学校第二梯队；周边其他镇的初中和对口小学可以列为第三梯队。

|第三部分|

萧山优质公立学区北移的演变

萧山优质公办学区的演变与区域发展带来的优质生源流动有关。

1995高桥小学、高桥初级中学成立。在高桥教育成名之前，赵辉和惠兰是萧山人心中的学府。

▲高桥初中实景

1991年，全国政协副主席、著名数学家苏教授题写了学派的名称，足见在当时萧山教育界的风光和地位。

上世纪90年代，赵辉学校原位于城南姚弄(地铁人民路站附近)，靠近萧山市政府所在地(萧山教育局、地铁人民路站附近)。校址在萧山城区繁华的核心地带，学校优异的教育成绩吸引着城里的优质生源涌向赵辉。

2000年前后，两个事件导致了赵辉和高桥名校地位的逆转。一个是高桥初中附近泰禾花园等高端楼盘的开发，一个是赵辉学校的搬迁。

当时，太和花园、绿都四季花城等一批高端住宅在高桥学校附近拔地而起，吸引萧山富裕精英人士纷纷置业。在划片录取政策下，他们为高桥学校带来了大量优质生源，同时高桥老师也主动关注学历教育。高桥初中萧中录取率领先其他学校，高桥教育开始在萧山小有名气。

就在高桥学校被高端住宅开发带来的优质学生流包围的时候，赵辉学校今天南迁蜀山路。当时周边地区发展较低，赵辉乡镇学生比例增加，学校高录取率和萧中录取率一路下降，高桥逐渐取代了赵辉的名校地位。

▲赵辉初中实景

但回澜初中的学生情况总体保持稳定，没有出现高桥和赵辉那样的大起大落。学校非常重视师资队伍的建设，也有着丰富的成功教学经验，所以能在萧山名校公办的变化中走在前列。

据一位“老萧山”说，他2002年左右上初中的时候，周边乡镇经济条件好的家庭出钱，或者学生往往优先获得惠兰或高桥的就读资格，很让人羡慕。至于赵辉，虽然它的声誉仍然存在，但它已经落后于高桥的复出。

2000年前后，北干山南，高桥慧兰为萧山教育龙头，从赵辉开始出现下坡迹象；

在山北，金城路新区的开发带动了一批高收入、高社会地位的家庭在萧山生活，形成了一定的生源优势。一些在该地区建立的新学校利用这一优势成为萧山公共教育的后起之秀。分别是金山小学(成立于1998)、北干初级中学(成立于2000年)、金山初级中学(成立于2003年)、银河实验小学(成立于2006年)。

2001年，萧山市改为杭州市萧山区，区政府从今天的萧山教育局、地铁人民路站附近迁至北干街金城路，金城路南北两侧迎来大发展时代。

当时有一批公务员随区政府北迁，其中一部分在银河社区落户。一定比例的公务员家庭学生推动北干初中、银河实验小学对口逐步演变为萧山公办学校。

金山初中和对口的金山小学的“成名”路径也大致相同。金城路附近，北迁公务员和萧山高收入家庭汇集在一起，形成生源优势，是学校成长为名校的重要条件。

虽然这几年后起之秀的教学质量越来越好，但还是不如双慧兰和双高桥。这是因为后者的口碑影响力还在，依然吸引着关注教育、有一定资金实力的家长购买其学区房。所以这些学校可以持续获得好的生源，进一步维持好的口碑。

但是，只要萧山的高收入家庭继续北移，后起之秀超越前辈的那一天迟早会到来。

如今，萧山的投资开发热点已经从金城路北移到了市北和钱江世纪城。未来，萧山的板块发展水平将随着其地理分布由南向北而提高。钱江世纪城和市北无疑会对城市高收入家庭形成虹吸效应，丰富城市优质生源。

因此，在两大板块的公办小学和初中投入使用时间不长，第一届初中毕业生尚未出生的情况下，本文受访者一致看好两大板块的公办学区增长潜力。

未来公立学区可能会从今天的强南逐渐演变为弱北，甚至反向演变为强南强北，但这个转变需要很长的时间，至少十年。

第四部分|

优质民企强势崛起，城市优质生源流动更加复杂。

在杭州主城区，优质的民办小学和民办初中垄断了当地的优质生源，才出现了市民一起招。但在萧山，四大公立初中长期垄断了当地的优质生源和优质师资，民办整体薄弱，比公办更差。

近年来，自有品牌的品质化逐渐成为一种趋势。萧中通过“名校+私塾”的运作模式创办了萧中教育集团萧山实验中学(萧中初级中学)；高桥教育集团旗下的高桥金范实验学校也是不错的民办力量；主城把文渊和崇文两个优质品牌进口到萧山。

随着优质民营企业的强势崛起，对优质生源的争夺愈演愈烈。

萧中初中通过中考成绩“4-6年级至少两次被评为校级以上三好学生”等苛刻的招生条件，从公办初中争取到了一批优质生源，但随着文渊中学的招生，优质生源被萧中初中抢走的风险加大。

“公民同招”政策的实施，加剧了未来优质生源如何流动的不确定性。

公办和民办初中争夺优质生源，首要目的是在萧中录取率排名靠前，所以萧中常年垄断市区优质初中生。但从2019开始，公办学校杭州二中钱江学校开始招生，萧中也面临着优质生源被这所学校和杭州部分重点高中抢走的压力。

萧中有些慌了。为了让优质生源不外流，据透露，萧中面试了初中生，希望他们把萧中作为首选。萧中不欢迎被转到萧中的学生，因为他们没有被第二衣架大学录取。

随着越来越多的优质民办小学、初中和优质公办高中涌入萧山，城区优质生源流动日趋复杂，如今的学校排名秩序可能面临瓦解和重构。

可以预见，未来萧山的招生选择将更加多元，这就要求家长在择校时更加清醒理性，不要盲目追逐名师，根据自身资质进行理性选择。

我们将进一步梳理萧山各重要板块的学区和生源情况，尤其是新址和副新址的聚集区，供大家参考。

-结束-

文/豆豆豆泡编辑/豆豆豆泡