龙口市Xi小学2022
然而，7月8日之后，Xi安学区房的崛起可能会发生变化。
7月8日，Xi住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》。通知明确指出，房地产经纪机构和房地产销售服务人员不得以“学区房”、“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
Xi成为又一个严禁“炒学区房”的城市。今年以来，包括广州、重庆、厦门、成都、大连在内的多个城市重拳整治“学区房”乱象。4月30日，中共中央政治局会议提出，防止以学区房名义炒作房价。
“以前也有针对学区房虚假宣传和炒作的市场秩序整顿和检查，但力度和范围远不如这一轮。”7月8日，广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉时代周报记者，这次是中央直接发文，各部门会协调配合，直到形成长效机制。
禁止炒作“学区房”
今年以来，从中央到地方，都将“学区房”列入重点整治范围。
5月24日，广州市教育局联合多个部门发布相关通知，将依法依规对房地产配套教育设施广告活动进行监管，对配套教育设施广告中涉及的违法行为视情节轻重和后果严重程度进行处理。
政策的触发点是天河、南沙等行政区今年陆续发布学位预警。今年4月30日，天河区教育局公布了相关消息。由于华阳小学、龙口西小学等5所学校近年来注册人数逐年增加，学位日益紧张，自2022年起对上述5所学校招生进行预警提示；5月6日，南沙区教育局还公布了广州执信中学南沙学校、华南师范大学南沙小学等8所该区学位紧张的学校。
“每个区都发布了度数警告。除了人口流入带来的教育资源配套压力，近年来很多区域的新楼盘陆续交付，也导致教育资源平衡被打破。”克而瑞广州首席分析师肖曾对时代周报记者表示。
除了广州，各地也纷纷出台文件，全方位、多渠道遏制“学区房”炒作。3月30日，重庆市市场监督管理局发布相关文件，明确房企、房产中介在购买商品房时不得明示或暗示购房人可以报名中小学。4月16日，厦门多个部门出台《专项行动工作方案》，将“利用学区房概念炒作房价”等行为纳入重点整治范围；5月19日，成都市多个部门联合发布相关通知，明确5-6月在全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作。
“近期全国多地陆续出台相关政策整治学区房，主要是因为此轮房价上涨，并非政策大幅放松，而是楼市环境变化后市场的自发反弹，其中学区房是此轮楼市回暖的助推器。”李对时代周报记者表示，强调打击学位房名义炒作，说明楼市调控更加注重民生保障和住有所居的融合，也说明未来学位房政策的变化方向是房子要和学位逐步分离。
各地加快推进学区改革。
在严禁炒学区房的同时，北京、上海、成都等城市相继出台多校划片、名额分配等一系列措施，促进义务教育的优质均衡。
今年6月5438+10月，上海市教委等部门出台《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，为促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置提供制度保障；3月，上海市教委公布了《上海市普通高中招生改革实施办法》。到2022年，上海市每一所不择校生的初中，原则上都将获得市优质高中分配的名额，最大限度地保证校际平等。
“用3到5年时间，确保每所小学至少拥有1-2名高级教师，每所初中高级教师比例不低于5%，每所高中拥有1名高级教师。”上海市教委人事处研究员孙红公开表示。
今年4月，北京市西城区、海淀区、东城区分别出台义务教育阶段入学相关实施办法，再次明确对特定时间节点后购房家庭子女实行多校划片政策。
其中，西城区规定，法定监护人自2020年7月31日起在本区取得房屋所有权证的家庭，适龄儿童报考小学时，不再在该校入学，全部采用多校划片方式在本学区或相邻学区入学；东城区规定，2018 12 31之后办理入学登记取得实际居住房屋不动产权证书的家庭，在东城区多所学校进行电脑派位入学。
“多校划片就是把过去几套房产直接对应一所学校的‘对口’，改成多套房产对应多所小学，可以就读哪所学校，最后就有了变数。”李告诉时代周报记者。
红塔证券李麒麟指出，由于优质教育资源的稀缺性，优质教育资源背后的附属学区在流动性过剩的环境下容易形成涨价预期。为了贯彻“房住不炒”的原则，需要打破学区背后优质教育资源的稀缺性和确定性。预计未来会通过推进多校划片、限制学区数量(比如六年1个名额等)来降低学区的确定性。)和公民一样的招聘。