济南市经纬小学

第一类:有钱任性的钱

这种小学是济南老牌名校，对应的初中是济南最火的。多年的好口碑和好学生好老师注定会引起家长的极大关注。名校不是吹出来的，但是名校的教育地产价格是真的出来了。这部分小学对应的教育地产单价早已突破两万元大关。关键是房子还特别旧。如果不是为了孩子上学，这个房子估计没几个人会多看两眼。

这么高的价格，这部分房子的买家注定是有钱任性的业主。但是，我不任性就做不到。我的学校是一头牛。

代表学校:胜利街小学、吴京路小学、燕山小学、经十一路小学。

买房建议:这种教育地产买了之后很少有人会真的去住，所以小户型很受家长欢迎，几乎一卖就被抢购一空。除了十一路小学和燕山小学对应的教育地产，还有90年代末的房子，另外两个房子基本都是80年代的房子。所以大家可以把这种房子纯粹作为投资。目前入学半年就可以卖了。所以，价格是最关键的。只要价格合理，建议立即行动。真的是买了就抢不到的节奏。

不过任性的朋友也可以把这种房子作为孩子中午休息的地方。毕竟离家近可以午休，天气不好可以临时住。另外，这部分教育地产出租也容易高价出租，确实适合土豪投资。

第二类:高端实惠型

之所以叫高端实惠款是有原因的。高端是指价格。15600元的价格，绝对高端大气。实惠就是说，毕竟这部分房子还是有居住价值的，孩子可以就近上学。即使他们卖掉了以前的房子，买了这样一个教育类的房产，也仍然是一个购房选择。

这部分学校有新校和旧校，新校是后起之秀，旧校沾着初中的光。比如柳岩小学一般，但燕山中学的金字招牌也给它镀了一层金。学生好了，良性循环才能开始。

代表学校:东方双语实验学校、辅仁学校、甸流第一小学、丽霞实验小学、解放路第一小学、文东小学、柳岩小学、南上山街小学。

买房建议:这类教育地产还是能满足居住条件的。我建议你买房的时候考虑一下未来的自住需求。毕竟和父母孩子住的近，太有利太有利了。我不会给你这些学校的排名。还是根据自己的情况来决定吧。毕竟自己住，需要考虑交通，方便以后的生活。

第三类:负担得起的型号

我向普通工薪家庭推荐这一类。毕竟有些教育地产价格太高，学校还不如价格。学校的这部分，其实本身还是很有特色的。师资力量不错，一直处于中上水平，或者曾经是名校。因为生源问题，他们的成绩掉到了中上水平。一部分是因为人们对他们有偏见，没见过他们的进步，不了解现在的教育水平，忽略了黄金学校。这样的学校，只要家校合作好，孩子就能发展的很好。

另外，由于这些学校在太多人眼里都没有成为名校，所以教育地产的价格相对较低，大概在一万元左右，甚至不到一万元。个人感觉如果你有很好的教育理念，能配合学校教育，这样的学校还是很不错的。

代表学校:纬二路小学、青龙街小学、十亩园小学、石英东街小学、织金小学、集尾小学、齐静路第一小学、蔡慧小学、舜耕小学、阳光100内配套学校(含开头提到的挂牌学校)。

买房建议:这部分教育地产性价比相对较高，但基本属于老房子，家长可以根据自己的经济条件选择。相对来说，槐荫区这两年教育水平提升明显，区内的拳头学校非常值得大家考虑。毕竟这两年淮阴的经济发展和商业配套都比较好，尤其是新小区，业主整体素质也很好。相信以后会越来越好。

第四类:勉强凑合用钱

这类学校基本属于中专，但是相对来说有自己的特色，因为不是名校，相应的教育地产价格也不是特别高，对于工薪家庭来说还是可以承受的。这些学校可能给不了孩子太多的资源，但是老师是有良心的，教育不会走偏。也许，在这样的学校里，孩子更需要的是家长和学校的配合。同时，这里的孩子遇到一个好的班主任也很重要。

学校凑合着上其实有点不公平，但是在很多家长看来，似乎还是不愿意进这样的学校，不进理想的名校。别急，在无法择校的今天，越来越多的孩子就近入学。只要生源质量逐步拉平，这些学校还是很有前途的。

代表学校:解放路第二小学、第十四中小学、纬三路小学、纬十路小学、德兴街小学、济南师范附属小学、大明湖小学、民生街小学。

买房建议:除了关注学校，还需要多关注邻居是什么样的人。孩子生活的环境对他的成长很重要。选择好的社区环境是教育地产这部分必须考察的一个方面。另外，考虑到以后生活的便利，以及附近的设施，个人建议，不要选择太繁华的地方，太嘈杂的环境会对孩子上学或者休息有一定的影响。

第五类:未来发展基金

这些学校基本都是新建小区的配套学校。其实在我心里，我更倾向于排斥这些学校，因为种种原因，他们最初是挂羊头卖狗肉，企图用一个名校名让业主放心。幸运的是，这些学校仍然有一个光明的未来。校长方向正确，老师足够敬业，得到了小区家长的认可。基本上都走上了好学生的良性循环。而且每个学校基本都确定了自己的特色，我觉得还是一个不错的方向。父母为了孩子在这里买房，是值得的。

代表学校:经纬小学、卫东配套学校、史明小学、奥龙小学、高新区第一实验学校、龙奥小学、立山国际学校、鲁能领秀城配套学校。

买房建议:从居住的角度来说，这些房子都是比较好的选择。除了领秀城得到了大部分家长的认可，其他的房价因为是学区房，都不算太离谱。这部分小区，业主素质基本还可以，家长不用过多考虑邻居因素。但是，分校毕竟是分校。目前分校还没有做老校的案例。

(以上回答发布于2015-08-13。请以目前实际购房政策为准。)

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