前房主如何拒绝迁户口买房？

这也是公安机关的一个难题，因为政府不能强制户口迁出，被招进来的买家要经历一个漫长而艰难的协调过程。

前几天，家住模范路的林先生也遇到了类似的问题。记者咨询公安机关后了解到，对于急需入户的南京市民，可以办理“单独户口”，即通俗意义上的“一房两户”。但警方提醒，这是一种“没有办法”的做法，存在日后发生纠纷的隐患。建议市民谨慎处理。

现业主:前业主户口不动，二手房很难卖。

“我家最头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，我们把原来住的小房子交了，得到了一个更大的房子。这是房改房，可以上市交易。”林先生反思。他感慨地说，10年前，单位盛传要分房。因为地处三牌楼小学的学区，他非常期待能分到一间房。但看到孩子到了上学年龄，房子还没分，只好集合全家之力买学区房。“现在房子终于分了，我就想卖了缓解房贷压力。”林先生告诉记者。

没想到，两证办下来后，原主人拒绝迁出户口。为此林先生曾多次找到单位协商此事，但由于涉及诸多历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。

“如果原房主不迁户口，买家就进不了房，所以这套房现在很难卖。”林先生无奈地说，因为房子老旧，不方便租出去，只能想些办法把房子租给别人当仓库。

警察:可以单独申请户口，但一定要谨慎。

对于林先生遇到的问题，记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方盈。方盈告诉记者，户口变更只能根据当事人的申请办理，公安机关不能直接办理，也不能强制办理。

正如林先生所说，原房主不迁户口是进不去房子的。方警官说，其实是可以进屋的。她告诉记者，关于这个问题，南京市公安局专门下发了一个补充文件，规定产权人可以办理单独户口，也就是通俗意义上人们所说的“一房两户”。“这项规定是基于财产法的原则。办理时，除了正常的落户手续外，申请人还必须提交书面声明，说明:本人知道某某人的户口在该房屋，并签字。”方警官说，这解决了购房者无法落户的问题。

不过，方警官也表示，这确实是一个无奈的办法。虽然产权人落户了，但是如果孩子上学，学校会承认吗？下家再买卖的时候能不能接受，不确定。“而且，会有两个户口本，一个单独的账户。购房者要谨防原房主利用户口本办理其他手续，如再次卖房或办理按揭等。，其中有纠纷隐患。”方警官指出，单从一本户口本不可能看出屋内还有另一本户口本，建议市民一定要谨慎办理。如果有疑问，一定要去派出所查清楚。

鼓楼区教育局:“一房两户”不影响子女入学。

那么“一房两户”会影响这个户籍下的孩子正常入学吗？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小学教育科科长朱。

“不会影响的！”朱很直接地告诉记者。“只要孩子的户口落进去，就没有问题。我们得看产权证。当然，还有一个前提，就是前房主不能占学位。”但她也指出，如果前主人占用了学位，可以直接向鼓楼区教育局小学教育科举报。

记者问这个政策对名校是否有效？朱说，不管是不是名校，政策的执行都是一样的。请放心。

(以上回答发布于2016-05-28。目前的购房政策请参考实际情况。)

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