如何正确选择自己的房子？
步骤1:熟悉楼市相关政策。
买房前，除了准备购房资金，还需要对市场和相关房产知识有个大概的了解，比如楼市政策，产品是否五证齐全，产权年限，容积率，公摊面积，梯户比等。，让你买房无忧。当然，如果真的不想看，不想了解，也可以多关注一下建筑。目前需要我们购房者重点关注的政策有:限购(限购政策和范围)、摇号政策(刚需判断)、公积金政策(公积金贷款政策)等等。
什么是限购政策？
在我市限购区域内，暂停向已拥有两套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市户籍居民家庭(含夫妻及未成年子女，下同)和拥有1套住房的非户籍居民家庭出售住房；在上述地区无房且能提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。
经批准引进的各类人才购买自住住房不受限购政策限制。
企业、事业单位和其他组织不得购买商品房和二手房。
限购的范围是什么？
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。
摇号政策:摇号按照困难家庭和普通家庭分类进行登记。每个家庭一次只能参加一个商品住房项目的报名，在本项目选房结束后才能参加下一个商品住房项目的意向报名。
如果是刚需家庭，应该满足什么条件？
申请刚需家庭必须同时满足三个条件——
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父母及其未成年子女，不包括未婚、离异不满3年的单身；
2.登记购房人及其家庭成员在Xi安名下无自有住房，2017 1以来无房屋过户记录；
3.购买住房的登记家庭成员符合Xi的住房限购政策。
丨支持刚需家庭优先购买的方面有哪些？
房地产开发企业以公证方式出售房屋时，应当提供不低于50%的房源优先提供给困难家庭；
如果只是需要一个家庭在这个类别中摇号，可以再次参与普通家庭的排序。
更多关于抽奖的问题，请参考(2018年7月6日《如何登记征集意向不算违约？29官方问答带你玩抽奖报名”)
什么是公积金政策？
1.暂停在Xi安外(含西咸新区)购房，提取公积金；
2.公积金贷款金额的计算
借款人及配偶公积金账户之和超过20000元的，按以下公式计算:
贷款金额=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数。
存款时间系数的定义:(累计存款时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计存款时间不足36个月的，时间系数为1)。
借款人与配偶之间的存款账户余额不足2万；
(1)账户总余额不足5000元的，最高贷款金额不超过20万元；
(2)5000元≤账户余额< 1，000元，最高贷款额度不超过25万元；
(3)账户总余额不足20000元10000元的，最高贷款额度不超过300000元。
配偶公积金缴存异常，配偶公积金不参与计算。
3、公积金贷款首付比例
缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，144㎡(含)面积以内首付款比例不低于35%，144㎡以上首付款比例不低于40%；
结清首笔住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房。144㎡(含)面积以内首付比例不低于40%，144㎡以上首付比例不低于45%；
第三次及以上住房公积金贷款申请不予受理。
购买精装修房首付比例不得低于40%。
第二步:确定购买范围
熟悉政策后，就要踏上买房的第一步:确定买房范围。
买房前静下心来，充分考虑自己和家人，比如资金(可承受的价格区间和备用金存储)和需求(重点是根据自己的工作、家庭生活、子女教育、老人医疗等情况选择教育、医疗、交通、商业、环境以及与楼盘的距离)等。，并大致划定自己的买房范围。
在选择范围时，木楼君的建议是优先选择熟悉的板块。如果板块没有心仪的产品或者市场上没有新的产品(比如老城区)，可以尝试邻接板块。比如老城南的购房者，不妨尝试选择二和航天板块。老东方的购房者不妨试试浐灞、幸福森林板块；老城西的购房者不妨试试大兴新区和三桥板块；老城区北的购房者，不妨试试浐灞、未央湖、高铁新城。
随着城市的发展和空间的外溢，一些新区的开发和价值逐渐被购房者关注。许多购房者也开始逐渐尝试在这些潜在的新区域买房。相对于主城区的老房子和小区，这样做的好处很明显，无论是价格、环境、户型、功能、品质、绿化景观、车位还是物业服务管理等方面都是完全更新的。，在潜在的溢价能力和生活舒适度方面。
不过木楼君需要提醒大家的是，在购买新区的时候，最核心的重点是新区的规划。一定要时刻关注新区的动向和投资方向。同时要明确的是，由于这些地区还处于起步阶段，想在这些地区买房的朋友还是需要多加思考，因为你想要的生活很可能需要一段时间来等待这些地区的“花开”。另一方面，随着城市发展的加快，原本被购房者所不齿的城西、城北，如今也成为了购房热点。相对于非购买区域，从产品规划和周边配套成熟度来看，更适合刚需购房者。所以木楼君的建议是:限购区能买就买，限购区谨慎投资。不要盲目追求热点，要注意自己的短期需求和区域长期发展的时间差，不要为了区域发展付出更多。
第一步的完成会让你很容易确定购买区域，更快的得到这个区域的产品分布和大概价格，然后根据自己的承受能力进行划分，立刻锁定大致符合自己的楼盘。
第三步:锁定房产
锁定区域后，你需要在你选择的区域中选择最合适的产品。但是一个地区至少有十多个项目，不可能一个个实地考察，所以如何快速选择也很关键。
木楼君的建议是:对于真正的购房者来说，买房不仅仅是简单的对居住场所的需求，它关系到孩子的教育、家人的工作、健康、生活的便利等等，但刚需人群大多是年轻人或者工作几年有一点积蓄的年轻人，经济普遍不宽裕。所以在买房时，要量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况，确定适合自己的房产，避免冲动买房。
所以，在确定购房面积后，不妨列出目前对购房选择影响最大的因素，如地段需求、品质、配套、户型、价格等，并列出自己喜欢的楼盘，同时看看哪些因素可以稍微降低标准，从而做出选择，不苛求完美的房子，让自己背负沉重的债务和压力。
首先是位置。一般来说，现场需要观察的是:
5-15分钟步行距离内有地铁或公交吗？
10分钟内是否有便利店、超市、粮油店、餐厅、银行、商场等生活设施；
30分钟内是否有医院、学校、公园；
如果满足以上条件，从生活需求来说是个不错的项目。同时，如果一个楼盘周边有重大投资规划项目，或者靠近地铁站、主干道，则是一个亮点。
和支持方面。现在三环外的楼盘越来越多，选择就更重要了。交通是否便利，离核心商圈不远，购物、学校、医院甚至治安涉及的问题越多越好。总的来说，需要注意的是:大厦周边有购物中心吗？这附近有菜市场吗？距离有多远？附近有幼儿园小学中学吗？他们的录取和收费标准和档次是怎样的？了解清楚之后，可以根据自己的需求进行分类。
对于以上学为主的孩子，可以选择离学校近，方便孩子上学的楼盘。
对于家庭和工作为主的，可以选择靠近主干道或交通点，出行和通勤方便的楼盘。同时，你身边的便利店、超市、餐厅、商场等生活设施也是重中之重。
对于以老年人为主的，应重点选择医院附近、活动场所多或社区环境优美的建筑，方便老年人散步就医。同时可以优先考虑小区物业服务好的楼盘和社区医院。
其次是价格。价格调查有很多方面，比如这几个项目哪个比较好？哪个性价比更高？此报价的当前版本/批次是什么？价格走势如何？有大量的人打算注册吗？有多少楼梯和住户？这批房子的价格是比以前贵了还是便宜了？不同楼层的价格差异有多大？哪个楼层比较合适？精装的话，选什么材料？是哪个楼盘？你收多少钱？有足够的停车位吗？停车位收费多少？
了解了以上问题，就基本可以确定房产了。确定楼盘后，户型就成了最关键的选择。一般来说，在户型的选择上，需要考虑的是户型的朝向(一般来说南北通透>；朝南>朝北)；具体格局(厨房、卫生间、卧室、客厅的位置，是否好摆放家具，是否有装修空间等。);户型的实际利用率(一般来说，方正的房子整体利用率高)；每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸包括墙面)；是否有暗室；动线是否合理。
至于小区规划，比如园林设计，建筑布局，基本上大部分开发商都有一套成熟的模板，基本不会改变(但也不一定)，而且都经过了市场的检验。你基本不用担心这类问题。关键看你喜不喜欢。(不过大家要注意小开发者)！
其次，在不知道如何选择的时候，不妨关注一下品牌开发商的“第一次”，第一次产品落地、产品出道或者产品升级。类似这种房地产市场，质量一般都不会差。
最后，需要提醒购房者的是:作为刚需家庭，在买房时一定要明确自己买房的初衷。他们希望满足家庭生活、学习、工作的便利需求，而不是在一波投资热潮中跟风买房。毕竟买房不是一件简单的事情。